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买的二手房,储藏室和地下车位在合同里没有体现,我怕以后万一前房主后悔发生纠纷,我应该怎么明确其归属?

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  • 2020-10-29 08:20:56
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买的二手房,储藏室和地下车位在合同里没有体现,我怕以后万一前房主后悔发生纠纷,我应该怎么明确其归属?

题主你好,关于储藏室和车位合同没有体现的这个问题。各地执行的标准不是很统一,我说一下青岛地区的常规做法供你参考。

在青岛地区属于地下部分的建筑物,均不计入容积率面积,所以地下储藏室、地下车位都不能办理不动产证。地上储藏室层高不足2.2米的,计算一半建筑面积,同样不能办理不动产证。以前开发商向业主销售房屋时,都会在合同上给予注明储藏室的面积和位置、地下车位的位置,属于附属赠送部分。最近几年,这种做法涉嫌捆绑销售,所以开发商会给你另行出具一个协议,标明你对这个储藏室和车位有使用权。

至于你的问题,建议你询问一下原房主,当时是怎么和开发商办理的手续,如果有手续,你把原来手续要过来和原房主签订一个转让协议,到物业公司备案就可以了;如果原房主和开发商没有相关的协议,那么你可以到物业公司、不动产管理中心进行咨询,看以前开发商是怎么处理这个事情的,根据咨询结果再去进行确权。

因为不了解你们地区的具体政策和房屋开发年代,只能给你这些建议了,有问题你可以私信我。

在购买二手房时,应明确房地产的财产范围,如果交易双方在合同中未就财产范围明确界定,很容易导致买卖双方发生纠纷。

针对这种情况,如合同中未约定车位和储藏室的归属,可另外补充协议进行明确。

01房地产财产范围的内涵房地产的财产范围,指的是除房屋所有权、土地使用权之外,是否还包含其它的资产。

(1)带有债权债务

比如说,水电费、

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