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房产是蓄水池,这个水蓄在哪里呢?

  • 社会
  • 2019-10-07 09:55:32
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房产是蓄水池,这个水蓄在哪里呢?

房地产是蓄水池,水蓄在哪?水蓄在银行里。

国家大力发展房地产,是为了防止资金外流,以及逼迫金融结构的转换促使物价和工资的双增长!

2000年起到2019年国家每年的GDP增长是7%左右,虽然看起来数字不是多,但是当经济总量越来越多的时候,每年的7%都可能是上一年的一倍。GDP表示国民生产总值,生产总值简单的理解就是值那么多钱!

2019年的GDP是98万多亿人民币。这些钱如何才能保住不外流其它经济区域,房地产是最好的手段。

为什么说房地产是最好的蓄水手段呢?

首先,我们看看房地产的模式!

政府征地,通常是提前规划区域,此时的地价相对较低,因为是政府按国家规定的地区进行发展规划,所以招商出售建设,开发商成立房地产公司,获取资质去银行贷款建设,注意,这里其实开发商是没有多少钱的,开发商是去银行贷款进行房地产的开发与建设,最后按市场标准定价(定价要按照政府的定价标准,楼价都是炒房客炒起来的,但是开发商可能会捂盘,或者限盘供应,提高商品房售价,溢价不受政府部门控制,属市场行为,但是恶意捂盘属于违法销售)。这里重点是银行贷款给开发商,所以开发商赚了钱需要先还银行,以保证资金链的健全。(注意,这里水已经往银行里流了)。商品房建设完成之后,普通人购买,一般是贷款买房,(而不论全款还是贷款,最终,钱都是往银行里流,因为买房的钱都被开发商还银行贷款了,当然结余是开发商的),按照总价100万的房子,3

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