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高层共26层,两梯三户,公摊24%合理吗?

  • 社会
  • 2021-08-20 07:30:17
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高层共26层,两梯三户,公摊24%合理吗?

对于公摊来说,每个购房者都是有很多诟病要说,但是既然公摊存在那就是合理的。

对于住宅的公摊来说,高层目前公摊率的范围在25%-30%之间。

如果说公摊系数是24%的话那么一定是合适的。

首先,相信大家在高层中较为常见的格局就是两梯四户和两梯三户的。相比两梯四户的格局,两梯三户的由于核心筒的面积和两梯四户的基本相同,而户数变少,所以每户所承受得公摊就要大一些。

因此,对于两梯三户的格局来说,其实公摊系数应该在30%左右的比较常见。

那么24%的公摊是否合理呢?我们来算一下便知。首先,我们计算前要了解公摊的计算方法。

公摊系数=公摊面积/套内面积

而公摊面积的组成有:门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙、保温等。

知道了这些,我们就来假设:

一般来说,高层的电梯多为2.4米✖️2.4米的,一共两部,楼梯2.8米宽8.1米长,前室2.4米宽4.8米长,过道1.8米宽10米长。按照这个计算可得:52.20平米。

套内面积我们按照270平米计算,因为两梯三户的格局一般两个边户是三居室面积在120平米以上,一个中户面积大概在100平米以内,核算下来套内合计差不多就是270平米。这样一来外墙供分摊的为0.1米。长74米,一共7.40平米,保温5cm厚,一共3.70平米。合计:11.10平米。

单层总公摊面积为63.30平米;因为纯住宅在计

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